Osiedle do pomalowania. Bloki TBS w Zgierzu czeka renowacja

Po 15 latach od wybudowania bloki Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Zgierzu przy ul. Łąkowej wyglądają fatalnie. Brudne elewacje, czarne zacieki, grzyb i glony na jasnych niegdyś ścianach, odpryskujący w wielu miejscach tynk.

Przejdź do galerii Lokatorzy zaczęli narzekać na obskurny wizerunek budynków, przez który czują się, jakby mieszkali w slumsach, a nie na jednym z lepszych zgierskich osiedli. TBS zamierza w tym roku rozpocząć remonty bloków. – To właściwie nie będą remonty, ale drobne naprawy i odświeżenie elewacji, które okazały się wyjątkowo nieodporne na warunki atmosferyczne – mówi Anna Mundzia, prezes zarządu TBS w Zgierzu. – Zastosowany został bardzo porowaty tynk, co sprawiło, że zatrzymują się na nim wszelkie zanieczyszczenia i wilgoć, przez co dochodzi do rozwoju glonów i grzybów. Ściany trzeba odnowić i zlikwidować porowaty tynk.

BS już rozpisał przetarg na przeprowadzenie tych prac. Nie wiadomo na razie, ile budynków uda się odnowić w tym roku, wszystko zależy od ceny, jaką zaproponuje wykonawca. Z pewnością jednak prace pochłoną kilkaset tysięcy złotych. Po ich wykonaniu osiedle TBS prawdopodobnie zmieni kolorystykę. Na osiedlu TBS przy ul. Łąkowej jest 9 budynków, a w nich 166 mieszkań.

ze strony: https://expressilustrowany.pl/osiedle-d … ar/3762427

A co jest najciekawsze, że zgierski tbs jest jedynym w skali całego kraju, który nie pobiera partycypacji, tylko uzależnia zawarcie umowy najmu od nabycia udziałów w spółce. Takiej formy ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, na podstawie której działają tbsy, w ogóle nie przewiduje! Partycypacja może wynosić maksymalnie 30% kosztów budowy, a w przypadku wykupienia lokalu jest po waloryzacji zaliczana na poczet jego ceny. A wartość udziału określa spółka w sobie tylko znany sposób :-) i jest to raczej sporo więcej niż 30% kosztów budowy! Zgodnie z kodeksem społek handlowych w czasie trwania umowy spółki wartość udziału nie może być zwrócona wspólnikowi. Więc w przypadku wykupienia lokalu ta kwota nie może być zaliczona na poczet ceny mieszkania! Tymczasem tbs obiecuje lokatorom wykup mieszkania po 15 latach najmu za 30% jego przyszłej wartości odtworzeniowej. Kto zatem płaci pozostałe 70%? Nikt? Czyli spółka z góry planuje zbywać swój majątek ze stratą, poniżej jego wartości rynkowej i odtworzeniowej? A następnie pokrywać stratę kapitałem zakładowym? Ot, zagadka :-)

Zdaniem władz zgierskiego TBS z luksus trzeba płacić.
Tylko obecnie domofon czy antena to nie luksus.
Podejrzewam, że te dodatkowe opłaty są przeznaczone na utrzymanie "tabunu"  prokurentów (nie wiadomo od czego) oraz zatrudnionych protegowanych określonych osób.

Stawki czynszowe w lokalach komunalnych i TBS-ach wciąż najwyższe

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, powody do narzekania nadal mogą mieć lokatorzy mieszkań komunalnych i mieszkań z TBS-ów.
   
W przypadku tych lokali, stawki czynszowe kształtują się bowiem na wysokim poziomie.

Osoby korzystające z usług towarzystw budownictwa społecznego, muszą co miesiąc płacić czynsz, który średnio wynosi 10,12 zł/mkw. Tak wysoka stawka wynika ze specyfiki działania TBS-u i konieczności spłaty kredytu zaciągniętego na budowę mieszkania - uważają eksperci portalu RynekPierwotny.pl.

W przypadku lokali komunalnych, nie ma mowy o spłacie kredytu inwestycyjnego poprzez czynsz. Tym niemniej, średnia miesięczna stawka czynszowa dla lokali wynajmowanych przez gminę, kształtuje się na relatywnie wysokim poziomie (4,51 zł/mkw. pod koniec 2016 r.). Według danych GUS-u z grudnia 2016 roku, znacznie niższa była średnia miesięczna opłata eksploatacyjna płacona przez spółdzielców (2,95 zł/mkw.) oraz zaliczka dla wspólnoty mieszkaniowej (2,38 zł/mkw.).

Sytuację lokatorów mieszkań komunalnych i społecznych pogarsza fakt, że takie osoby nie mogą liczyć na spore oszczędności dotyczące np. kosztów opomiarowanego zużycia wody oraz ogrzewania i usuwania nieczystości (patrz poniższy wykres). Stawki związane z nieopomiarowanym ogrzewaniem oraz poborem wody stają się coraz mniej istotne, gdyż szybko spada udział mieszkań pozbawionych urządzeń pomiarowych.

Lokatorzy mieszkań z TBS-ów, zdążyli już przywyknąć do wysokiego poziomu czynszów. Nieco inna sytuacja dotyczy osób wynajmujących „M” od gminy. Informacje zaprezentowane w poniższej tabeli wskazują bowiem, że od 2006 r. do 2016 r. średni czynsz za mieszkania komunalne wzrósł aż o 86%. O wiele mniejsze podwyżki miały miejsce w przypadku czynszów z TBS-u (+45%), opłaty eksploatacyjnej w spółdzielniach mieszkaniowych (+32%) oraz zaliczek na rzecz wspólnoty mieszkaniowej (+38%).

http://www.portalsamorzadowy.pl/gospoda … 03442.html

Rzeczywiście nieprawidłowości władze TBS zamierzają ukryć poprzez zmiany na stronie internetowej.
Co na takie postępowanie prezydent Staniszewski?

W głowie się to nie mieści, że nikt nie ma kontroli nad tbsami, a pieniądze gminne i rządowe płyną do nich szerokim strumieniem. Lada moment do tbsów mają trafić miliony w ramach programu Mieszkanie+

Najwyższa Izba Kontroli już siedem lat temu zakwestionowała jako niezgodne z prawem praktyki pobierania przez TBS oprócz czynszu (art. 28 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego) oraz opłat niezależnych od wynajmującego (art. 9 ust. 5 w zw. z art. 2 ust. 1 pkt 8 ustawy o ochronie praw lokatorów) także opłat dodatkowych, np. za konserwację anteny, domofonu, za konserwację wodomierzy itp (wydatki te powinny być już pokryte w ramach uzyskiwanego przez TBS czynszu)

https://www.nik.gov.pl/plik/id,1584,vp,1770.pdf

W 2011 roku Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów uznał za niedozwolone praktyki odcinania dostaw mediów do zadłużonych lokali i żądania opłat za ponowne ich załączenie:
https://decyzje.uokik.gov.pl/bp/dec_prez.nsf
Może warto sprawdzić, czy Państwa TBS zawsze postępuje w stosunkach z najemcami zgodnie z prawem. Informacje, jakie to są faktycznie prawa, znajdą Państwo w np. książce
Ewy Bończak-Kucharczyk: Towarzystwa Budownictwa Społecznego w świetle obowiązujących przepisów, która jest dostępna w internecie:

https://books.google.pl

Jeżeli TBS narusza Państwa prawa, mogą Państwo wystąpić do Sądu lub zgłosić sprawę np. do:
– do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta https://www.uokik.gov.pl/delegatury_uokik.php
– właściwego Miejskiego lub Powiatowego Rzecznika Praw Konsumenta
– Najwyższej Izby Kontroli nik@nik.gov.pl

A tak nawiasem mówiąc, to ciekawy jest wątek pewnej firmy budowlanej, która miała kupić od miasta działkę taniej o VAT, tylko niestety promocja się nie udała po interwencji Regionalnej Izby Obrachunkowej ...

Protokół kontroli gospodarki finansowej i zamówień publicznych w Gminie Miasto Zgierz w dniach 26 listopada 2015 roku – 29 lutego 2016 roku (publikowany w biuletynie RIO) s. 128-131.